[건축물 안전점검·진단] 현장조사 (구조형식별, 정밀안전점검 및 진단 조사항목, 조사방법)

현장조사

계절별 조사항목 · 구조형식별 조사항목 · 정밀안전점검 및 정밀안전진단 조사항목

관리주체와 책임기술자는 건축물의 상태평가 시 점검사항은 구조물의 형식에 따라 다르므로 수정·보완하여 실시하여야 합니다. 

 

 

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현장조사

계절별·구조형식별 점검 사항은 평가결과를 기초로 판단하며, 이는 점검 부위별 각각의 점검사항에 대한 주요 손상상태를 파악하는데 활용할 수 있습니다.

 

1) 계절별 주요 조사항목

건축시설물 계절별 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

2) 구조형식

① 평면 구조

• 모멘트 골조 구조
  • 보와 기둥을 강절점으로 접합하여 구성된 구조형식으로 수직하중과 횡력을 보와 기둥으로 구성된 라멘골조가 저항하는 구조
  • 정정 구조와 부정정구조로 구분
• 벽식 구조
  • 슬래브와 벽이 일체식으로 구성된 구조형식으로 수직하중과 횡력을 전단벽이 부담하는 구조
  • 조적조 건물과 조립식 콘크리트 건물과 같이 바닥구조가 연속벽에 힌지로 접합된 벽식 구조
• 트러스 구조
  • 2개 이상의 직선부재의 양단을 마찰이 없는 힌지로 연결해서 만든 구조물로 절점이 자유롭게 회전할 수 있으므로 단순한 인장이나 압축만이 작용
  • 사재의 방향에 따라 하우트러스, 와렌트러스 산형트러스로 구분
• 아치 구조
  • 일반적으로 곡선재로 구성되어 있으며 아치의 축선에 따라 직압력을 받게 되므로 축방향력에 의한 영향이 크며 전단력이나 휨모멘트에 대한 영향은 비교적 작은 편
  • 곡선재의 곡선의 형태에 따라 원형 아치, 포물선 아치 등으로 구분

② 입체 구조

• 절판 구조, 쉘 구조(돔·원통 쉘·쌍곡 포물면 쉘), 막 구조(텐트 구조·공기막 구조), 입체 트러스 구조 등으로 구분

 

3) 석축·옹벽 현장조사 사항

① 공통

1. 침하 및 기울어짐의 발생 위치, 발생량, 진행성 여부
2. 전도 유무
3. 주변 영향인자 (주변 배수로, 사면 특이사항 등)
4. 기초부의 세굴 (발생 위치, 규모, 진행성 여부)
5. 배수공 상태 (위치, 상태)

 

② 콘크리트 옹벽

1. 균열: 발생 위치, 폭, 길이, 깊이, 형상, 진행성 여부
2. 표면 열화(박리, 박락, 층분리, 백태): 발생위치, 규모, 진행성 여부
3. 파손 및 손상: 위치, 크기, 깊이
4. 기타: 철근 노출

 

③ 석축

1. 배부름: 발생위치, 폭, 길이, 진행성 여부
2. 파손, 손상 및 균열: 발생위치, 규모, 진행성 여부
3. 유실 및 이격: 발생위치 및 개소

 

 

4) 건축시설물의 부동침하

경사 지반, 요철 지반에 구조물을 축조한 경우, 설계상 건물의 무게중심이 치우쳐 있을 때, 건물 주변에서 대단위 굴착공사로 인하여 지하수 유출로 지반이 침하되는 등 건물의 각 위치에서 침하 정도가 다를 때 부동침하가 발생

건축시설물 부동침하 (출처. 국토안전관리원)

 

정밀안전점검 조사항목

1) 철근콘크리트 구조 조사항목

철근콘크리트 정밀안전점검 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

2) 철골구조 조사항목

철골구조 정밀안전점검 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

3) 철골·철근 콘크리트 구조(S.R.C) 조사항목

철골철근콘크리트 정밀안전점검 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

4) 조적조 조사항목

조적조 정밀안전점검 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

5) 기타 시설: 환기구 덮개, 점검로, 외벽 마감재

건축물 기타시설 정밀안전점검 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

정밀안전진단의 조사항목

1) 철근콘크리트 구조 조사항목

철근콘크리트 정밀안전진단 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

2) 철골구조 조사항목

철골 정밀안전진단 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

3) 철골·철근콘크리트 구조 조사항목

철골철근콘크리트 정밀안전진단 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

4) 조적조 조사항목

조적조 정밀안전진단 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

5) 기타 시설: 환기구 덮개, 점검로, 외벽 마감재

건축물 기타시설 정밀안전진단 조사항목 (출처. 국토안전관리원)

 

현장조사 요령

1) 정기안전점검

건축물의 관리주체나 진단기관 또는 유지관리업체에서 정기적으로 건축물의 구조적 특성과 용도, 계절적 특성에 따른 제반 관리사항을 각 건축물의 특성에 맞게 점검할 필요가 있습니다.

 

(1) 점검항목

• 건축물의 평면 · 입면 · 단면, 용도 등의 변경사항
• 구조부재의 변경사항
• 하중 조건, 기초·지반 조건, 주변 환경조건 등의 변동사항
• 균열 발생 상태
  • 위치, 유형 및 형상(종류), 크기(폭·길이 등), 진행 상황, 균열부위의 누수 여부
• 구조물 혹은 부재의 전반적인 상태
  • 구조물 혹은 부재의 변위·변형 상태
  • 콘크리트의 표면 열화 상태
  • 철근의 노출 및 부식 상태
  • 강재 구조물의 열화 상태
• 외벽 마감재(치장벽돌, 타일, 석재 등) 상태
  • 균열, 연결 철물, 붙임 모르타르, 변위·변형 등의 상태
• 보수 · 보강 실태 조사 및 기록
• 계절별 주요 점검사항 참조

 

(2) 점검방법

1. 정기안전점검은 원칙적으로 육안과 간단한 측정기기로 검사하여 건축물에 내재되어 있는 결함·손상 등을 발견하고, 그 진전 상황을 지속적으로 관찰함과 동시에 문제점 발견 시 관리주체에 즉시 통보하여, 관리주체가 간단한 보수·보강이나 정밀안전진단을 실시
2. 도면, 계산서, 과거의 점검·보수 기록, 환경 및 사용상태 등의 유지 관련 자료의 정비 상황을 파악
3. 매 반기마다 전체 건축물을 수평 혹은 수직, 구조의 중요도에 따라 부재별로 분할하여 실시 가능
4. 점검항목에 대한 점검결과 표준 서식에 상세히 기록 (필요할 경우에 따라 개략 도면으로 표시)
5. 이상이 발견된 사항에 대해서는 사진 촬영을 하여 보고서의 설명 자료로 이용할 수 있도록 보존
   1. 사진자료는 매 정기안전점검 시에 가능한 한 같은 위치에서 얻는 것이 원칙
   2. 사진자료를 통해 전술한 점검항목의 내용을 확인할 수 있는 정도로 함

 

 

2) 정밀안전점검

정기안전점검에서 기술한 항목을 포함하고 그 이외에 해당하는 내용을 추가하여 실시합니다.

 

(1) 점검항목

• 주요 구조부재의 규격 확인
• 비파괴 검사에 의한 콘크리트의 강도
• 콘크리트의 탄산화 깊이
• 건축물의 내진설계 및 내풍설계 여부의 확인 (구조계산서 확인)
• 기타 책임기술자가 필요하다고 판단하는 사항

 

(2) 점검방법

1. 이전에 실시한 안전점검 및 정밀안전진단에서 밝혀진 것이나 예비조사의 결과를 분석하여 조사가 필요한 구조 부재나 부위를 선정
2. 건축물에서 구조적인 조건의 변경(제 하중, 구조변경, 구조물의 큰 변형, 부재의 손상·보강 등)이 구조 안전성에 영향을 미칠 것으로 판단되는 경우 선택 과업으로서 일부 부재에 대해 내력을 재계산하여 부분적인 안전성을 평가
3. 점검 결과, 건축물의 재해 · 재난예방 및 안전성 확보 등을 위하여 긴급보수 및 사용제한이 필요하다고 판단되는 경우나 결함·손상이 광범위하고 정도가 심각한 경우 「법」 제7조 제1항에 의거하여 관리주체가 정밀안전진단을 실시
4. 원칙적으로 면밀한 육안조사와 간단한 비파괴 검사를 중심으로 실시
5. 점검 대상 부위는 필요한 경우 마감재(돌, 타일, 도배지, 단열재, 수장재, 천장재, 마룻재 등)를 부분적으로 제거하고 실시
6. 점검결과에서 중대한 결함이 발견된 경우에는 「법」 제22조 제1항 및 「영」 제18조 제2항의 규정에 의한 조치를 실시
7. 점검결과는 표준 서식에 기록하고, 필요한 경우에는 개략 도면에 표시하여 이들에 대한 분석·평가를 실시
8. 보고서에는 외관조사 및 상태 평가 등의 내용을 종합적으로 검토·분석한 결과를 기재
9. 이상이 발견된 사항에 대해서는 사진 촬영하여 보고서의 설명자료로 이용할 수 있도록 보존

 

 

3) 정밀안전진단

(1) 사전조사

설계도서 등의 검토와 외관조사 및 간단한 시험 · 조사 기구를 사용하여 실시하는 건축물 전반에 걸친 개황조사를 말합니다.

이 결과에 의해서 정밀조사의 범위와 방법을 결정하고 진단의 전체적인 상세계획을 수립합니다.

 

① 조사항목

• 정밀안전점검과 동일

 

② 조사방법

1. 조사 부위 선정은 이전에 실시한 안전점검 · 정밀안전진단 실시 결과에 의해서 선정된 주요 감시대상 부재나 부위 또는 설계도서 검토 결과, 문제시되는 부위 및 열화 된 부위 또는 이러한 현상이 예상되는 부위로 설정
2. 이전에 실시된 안전점검 · 정밀안전진단의 실시 결과로부터 현재까지의 변경사항 등을 종합적으로 정리·검토하여 분석·평가의 기초 자료로 활용
3. 사전조사 시 건축물 구조체의 변위·변형 여부와 외형상 나타나는 구조물의 결함·손상과 열화 현상의 범위 및 그 정도에 대하여 면밀한 육안조사를 통해 정성·정량적인 자료를 얻어 표준 서식에 기록하고 개략 도면에 표시하여 분석·평가에 이용

 

(2) 정밀조사

사전조사의 결과에서 수립된 계획에 의하여 체계적이고 정밀하게 실시하며, 정밀한 육안조사와 재료시험, 재하시험, 계측 및 공간좌표 측정 등으로 이루어집니다.

정밀조사의 결과는 구조물의 상태 · 안전성 · 종합평가와 기능장애 · 성능 저하의 원인을 규명하고 적절한 보수·보강방법을 제시하는 데 사용됩니다.

 

① 조사항목

• 정밀안전점검의 항목과 이전에 실시한 안전점검 · 정밀안전진단 이후에 변화된 정도를 판단하기 위하여 필요한 검사 등의 항목을 선택 과업으로 포함
• 사전조사의 검토 및 결과에 대한 분석에 필요하다고 판단되어 선정한 현장시험 또는 실내시험 등을 선택과업으로 포함
• 철근배근 상태
• 철근 및 강재의 부식(강구조의 접합부 포함)
• 강재 접합부 검사
• 구조부재의 내력 조사 및 평가
• 구조부재에 대한 실내시험 및 재하시험(필요시)
• 구조물에 대한 계측 및 공간좌표 측정(필요시)
• 구조물의 진동량 측정(필요시)
• 지반 지질조사 및 토질시험(필요시)
• 구조물에 대한 재해석, 내진성·내풍 성능 평가 및 재평가(필요시)

 

② 조사방법

1. 이전에 실시된 안전점검 · 정밀안전진단 · 사전조사의 결과에서 기록된 사항을 종합적으로 정리·검토하여 진단의 분석·평가의 기초 자료로 활용
2. 조사대상은 사전조사의 결과를 토대로 하여 구조체의 결함, 손상 및 열화된 부위 및 이러한 현상이 예상되는 부위, 감시대상 부재나 부위를 중심으로 선정하고 기타 부위에 대해서는 구조물의 전체적인 안전성을 파악할 수 있는 대표성이 있는 층과 평면에서 선정
3. ①조사항목 중에서 필요시 선택 과업으로 포함하는 항목에 대한 조사·분석·평가는 관리주체와 사전에 합의하여 실시
4. 육안조사
5. 재료시험
6. 재하시험
7. 건축물에 대한 계측 등의 조사
8. 적절한 추적조사를 선택과업으로 실시
9. 정밀안전진단 실시 결과, 중대한 결함이 발견된 경우에는 「법」 제22조 제1항 및 「영」 제18조 제2항의 규정에 의한 조치를 실시

 

* 계측자료 활용의 흐름도

계측자료 흐름도 (출처. 국토안전관리원)

 

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▼ [건축물] 시설물의 안전 및 유지관리 실시 세부지침 ▼

 

1. [공통] 안전점검 (점검 대상, 종류, 실시시기, 안전등급, 벌칙)

2. 건축시설물의 적용범위 및 실시 범위

 

건축물 시설물 안전 및 유지관리 현장조사