[아파트 분양] 공공분양과 민간분양 구분, 공급의 종류

아파트 분양 준비하기

공공분양 vs 민간분양

공급주택의 구분 및 종류 · 공급방법 · 분양절차

분양을 목적으로 하는 주택의 공급 주체에 따라 공급 주택 및 공급 대상이 모집 대상 또한 조건에 맞춰 주택을 분양받을 수 있습니다.

 

 

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공공분양이란

공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 국민주택규모 이하의 주택을 공급하는 것을 의미합니다.

 

국민주택은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호(戶) 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하인 주택)인 '국민주택규모' 중 다음 어느 하나에 해당하는 주택을 말합니다.

 

• 국가 · 지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사가 건설하는 주택
• 국가 · 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금으로부터 자금을 지원받아 건설되거나 개량되는 주택

 

 

민간분양이란

민간기업인 주택건설사업자가 주택지구 내에서 건설되는 공공주택 외의 주택을 분양을 목적으로 공급하는 것을 말합니다. 

 

* 공공분양과 민간분양은 1) 사업주체, 2) 무주택자 요건의 충족 여부, 3) 85㎡ 이상 면적의 제공 여부, 4) 자산보유기준의 충족 여부 등에 차이가 있으나 청약절차는 동일합니다.

 

 

공급주택 유형

공급주택 종류(출처. LH 청약센터)

 

 

공급의 종류

① 일반공급

우선공급 대상자 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 주택을 분양

 

② 우선공급

행정구역의 통합으로 주택건설지역이 변동되어 주택을 우선 공급받을 필요가 있는 기존 거주자나 임대사업자 등을 대상으로 주택을 분양

 

③ 특별공급

다자녀가구 · 신혼부부 · 노부모 부양자 · 해제된 개발제한구역의 주택 또는 토지소유자 · 외국인 · 생애최초 주택구입자 · 기관추천자 및 도시개발사업에 따른 철거주택 소유자 등을 대상으로 주택을 분양

 

 

분양절차

아파트 분양절차 (출처. LH 청약센터)

 

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날로 높아지는 부동산 가격에 내 집 마련이 절실한데요.

대부분 시세보다 저렴히 깨끗한 새 집을 소유하기 위해 청약을 준비하는 분들이 많아지고 있습니다.

 

아파트 분양이 무엇인지 그 개념을 이해하고 필요한 준비물과 절차를 미리 확인하시길 바랍니다.

 

아파트분양 공공분양과 민간분양